AVIS DE VALEUR
LA TRINITÉ-SUR-MER
CHEMIN DE KERSTRAT — 56470
Madame, Monsieur,
Je vous remercie de la confiance que vous m'accordez en me confiant la réflexion sur la valeur de votre demeure. À la suite de ma visite du Manoir de Kerstrat, j'ai le plaisir de vous transmettre cet avis de valeur, établi à partir des spécificités du bien, de son environnement, et de l'état actuel du marché de prestige sur le secteur de La Trinité-sur-Mer.
Ce document est un point de départ à notre échange — il n'engage rien, il pose des repères. La suite, nous l'écrirons ensemble.
Sur les hauteurs de La Trinité-sur-Mer, à huit minutes à pied de la marina, Le Manoir de Kerstrat veille depuis 1683. Bâti par la famille du même nom, armateurs de La Trinité, il fut conçu pour offrir à ses occupants une vue plongeante sur la baie de Quiberon — une vue restée intacte trois siècles plus tard.
Le manoir s'étend sur 320 m² habitables, répartis en trois niveaux. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée aux volumes généreux, un salon double avec deux cheminées d'origine (granit pour l'une, pierre claire pour l'autre), une bibliothèque d'époque conservée intacte, et une cuisine entièrement équipée en chêne pâle. À l'étage : six chambres, dont quatre suites avec salle de bain privative, donnant pour la plupart sur la baie. Sous les combles : une grande pièce de jeux et un bureau panoramique.
Le parc d'1,2 hectare est clos par un mur de granit ancien. Il abrite des essences locales — pins maritimes, chênes verts, hortensias, ajoncs — et offre un accès direct au chemin côtier qui mène en huit minutes à la marina.
Restauré entre 2018 et 2020 dans le respect intégral de son architecture d'origine, le manoir conjugue cachet historique et confort contemporain. Une cave voûtée d'origine témoigne de la profondeur historique du lieu.
Outre la prise en compte du marché immobilier actuel, j'ai identifié des points d'importance lors de ma visite du bien permettant de mieux ajuster sa valorisation.
Analyse des transactions récentes dans un rayon de 5 km autour de votre résidence.
| Adresse | Date | Construction | Pièces | Étage | Surface | Prix vendeur | Prix/m² | Indexé 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manoir Saint-Pierre, Quiberon | 09/2025 | 1701 | 8 | 3 niv. | 280 m² | 2 600 000 € | 9 286 € | 2 660 000 € |
| Demeure Carnac-Ville | 05/2025 | 1745 | 11 | 3 niv. | 350 m² | 2 500 000 € | 7 143 € | 2 575 000 € |
| Manoir Saint-Goustan, Auray | 01/2025 | 1689 | 9 | 3 niv. | 290 m² | 2 400 000 € | 8 276 € | 2 496 000 € |
| Villa Locmariaquer vue golfe | 10/2024 | 2014 | 7 | 2 niv. | 310 m² | 2 700 000 € | 8 710 € | 2 808 000 € |
| Maison La Trinité Marina | 06/2024 | 1820 | 8 | 2 niv. | 250 m² | 2 300 000 € | 9 200 € | 2 415 000 € |
| Moyenne indexée 2026 | 296 m² | — | 8 753 € | 2 591 000 € | ||||
Compte rendu · d'après les biens similaires vendus dans un rayon de 5 km autour de votre propriété, en moyenne les vendeurs ont perçu pour 296 m² un montant moyen indexé d'environ 2 591 000 €, soit environ 8 753 €/m².
Le Manoir de Kerstrat, par sa surface (320 m²), son parc (1,2 ha) et son emplacement en hauteur avec vue intacte sur la baie, se positionne dans le segment supérieur de cette fourchette.
État du marché à l'instant T — la concurrence directe sur le secteur.
Compte rendu · d'après les biens en vente autour de chez vous, en moyenne il est possible d'acquérir 280 m² pour un montant moyen d'environ 2 700 000 €, soit environ 9 681 €/m².
Au regard de l'ensemble des éléments réunis dans ce dossier, je suis en mesure de définir une fourchette de valeur privilégiée — celle dans laquelle votre bien a les plus fortes chances de révéler tout son potentiel et d'attirer l'attention qu'il mérite de la part d'acquéreurs qualifiés.
Nous pouvons désormais définir la stratégie de mise en marché la plus adaptée à votre bien. L'expérience montre qu'un bien correctement positionné bénéficie, dès les premières semaines, d'un niveau d'intérêt et d'offres particulièrement favorable.
En 2026, le marché immobilier de prestige en Bretagne Sud se stabilise après plusieurs années de hausse soutenue. Les propriétés exceptionnelles — manoirs historiques, demeures vue mer, biens à fort caractère patrimonial — restent particulièrement recherchées par une clientèle franco-internationale.
Les transactions au-delà du seuil des 2 millions d'euros sont en croissance modérée (+4 % en moyenne sur 2025), avec de fortes disparités selon l'emplacement : la zone La Trinité–Carnac–Locmariaquer continue de se valoriser, portée par la rareté des biens disponibles et l'attractivité touristique du golfe du Morbihan.
Les acquéreurs parisiens représentent désormais près de 40 % des transactions sur ce segment, suivis des étrangers (anglais, néerlandais, suisses, américains) qui découvrent la Bretagne Sud comme alternative au sud de la France — climat tempéré, lumière atlantique, patrimoine historique préservé.
Les biens performants énergétiquement (DPE A à C) se vendent en moyenne 25 % plus rapidement et 8 % plus cher que les biens classés D ou en dessous.
Carnacoise et conseillère en immobilier de prestige, spécialiste du marché local depuis 2018 sur le Morbihan Sud. Mon parcours m'a appris que les plus grandes failles sont les plus belles lumières.
Mon territoire, c'est cette côte que je connais maison par maison — Carnac, La Trinité-sur-Mer, Locmariaquer, Auray, Belle-Île, Quiberon, le golfe du Morbihan. Une terre où l'on n'arrive pas, où l'on revient.
Formée à l'École du commerce et de la distribution, diplômée d'un BTS professions immobilières et d'un Bachelor immobilier, je conjugue rigueur juridique et lecture fine des biens d'exception.
Et si nous écrivions ensemble la suite de votre histoire ?
La Maison BONAPARTE. Un réseau national d'agents indépendants, sélectionnés sur leur engagement et leur exigence. Une diffusion internationale dans plus de 60 pays, plus de 100 000 acquéreurs qualifiés en portefeuille, des partenariats avec les portails premium français et internationaux — James Edition, Le Figaro Propriétés, Belles Demeures, Luxury Estate.
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